N 4단계 초안 v0 · 회수 = 권역·학원 규모 실측 EBITDA/평 × 목표총액 120평(시나리오·레버 적용) · 2호점 = 인접 기존 매장 실측 회수 · ★ = 대표·본부 전략 지정
순위 = 현재 시나리오·레버·정렬 기준의 회수 순(N = N 초안 v0 원 순위). 회수 4단계 12/15/18/24개월. 2호점·확장 트랙은 학원 ≥100인데 3km 안에 GLL이 있어 후보 120에서 빠진 존 — 회수는 인접 매장 실측(자기잠식 미반영, 대치 15.1개월·중계 26.7개월 등). 경쟁 = 반경 700m 독서실·스터디카페 수(카카오), 신호 = 네이버 블로그·데이터랩(수집 18존). 행 클릭 → 지도, ★ 클릭 → 전략 지정 저장.
02직영 39곳 회수 4단계
P0 v0.1 · 회수 = 목표총액 ÷ EBITDA(추정) · 12/15/18/24개월
피크 재실/좌석 = admin 시간대별 좌석 점유율(학기 평일 2026-09-03) ÷ 실좌석 · 가동률 = 3일 평균 좌석·시간 가동률 · 임대차 만료 = 현 임대차 계약 종료일(회수 기한 아님). 유형: 수요형 = 피크 <30% 또는 회원율 <80%, 비용형 = 피크 ≥35%인데 회수 >18개월 — 세분(v1.1) 임대료형 = 임대료율 ≥25%(재협상·이전), 개발비·객단가형 = 임대료율 <25%(개발비 기준·객단가 개선), 확장이전 = 신규 평형·좌석 반영·회수 재산정 대상.
03성과 진단 — 회원율·좌석 점유
admin 통계 7종 · 역분석 v2 · 시장규모·자금·인하우스·신사업과 결정 대기는 [미션·결정] 메뉴
Mission Check · 지속 필요업무 ·
미션 · 결정 체크 — 시장규모 · 자금 · 인하우스 · 신사업 · 결정 대기
연간 출점 계획이 굴러가려면 계속 풀어야 하는 것들. 체크·메모는 모든 사용자에게 저장됩니다(읽기 전용 계정은 열람만). 단일원천은 기획서(업무문서 262H_) — 문구는 데이터 갱신 시 plan_data에서 다시 만들어지고 체크 상태는 항목 id로 유지됩니다.
학원가 → 건물 → 층. 매물을 기다리지 않고 들어가야 할 자리를 먼저 특정해 임대인·임차인에게 직접 제안 · NEIS 학원 전수 + 카카오 + 국토부 건축HUB + 소상공인 상가 DB
⚖️ 독서실 입지 법규 체크
① 건축물 용도
독서실 = 제2종근린생활시설 (면적 무관 · 500㎡ 기준은 학원용)
대상 층이 2종근생 계열 아님 → 용도변경 협의
② 유해업소 (학원법)
같은 건축물 안 설립 제한 유흥·단란주점 / 숙박 / 무도장 / 노래연습장 / 성인용품 / 게임제공 등
예외: 연면적 1,650㎡↑는 수평 20m·상하 6m 이격 시 가능 최종 판단 = 교육지원청 질의
③ 소방 (다중이용업)
완비증명 (설치신고→완공검사) 마감재 방염 · 화재배상책임보험 → 출점검토 단계에서 확인
④ 전대 동의
운영리스 턴키 구조 → 임대차계약에 전대 동의 특약 필수 → 계약서 특약사항에서 직접 확인
S 80+ A 65+ B 50+ C GLL 매장 건물 후보N 후보 1~2순위 3순위 4순위(≤24) 불가(>24) 2호점(인접 매장 실측)
지도 표시▾
경쟁 브랜드 확장 현황
연도별 개설
최근 24개월 월별 개설
표준 임차조건 — 네이버 부동산 조사 기준 (본부 공통 저장)
※ 네이버 부동산은 외부 링크로 필터를 고정할 수 없어(공식 API 없음) 위 값은 조사 기준 참고치입니다. 학원가·건물의 [네이버 부동산] 버튼으로 해당 위치 상가·사무실을 엽니다.
🏢 건물 발굴 스캔 —
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건물 (도로명주소)
입주 학원
액션
카카오 학원(AC5) 전수 → 주소 단위 집계 · 학원 많은 건물 = 학부모 동선이 검증된 건물. [📌 후보]로 저장 후 대장·유해업소·MD를 조사하세요.
📌 건물 후보 파이프라인
상태
학원가
건물
학원
적합층
유해
담당
최근 활동
액션
이용가이드 — 매장개발 업무 흐름
공공 공급 정보
데이터 출처 · 산출방법
상권개발 데이터 출처 · 기준일 · 진입점수 산식
전국 후보 엑셀 임포트
discovery.ato.kr의 [엑셀 다운로드] 파일을 그대로 올리면 됩니다. 화면에만 반영되고(이 브라우저 세션),
팀 전체에 영구 반영하려면 파일을 리키에게 전달해 앱에 넣어야 합니다. 초·중등형 평가표가 필요하면 discovery에서 초·중등형을 선택한 뒤 내보낸 파일을 올리세요.
건물 후보
적합층 기준: 바닥면적 ~ 평 · 지상 층 이상 (지하 제외) · ✅적합 / 🔄용도변경 필요 / ―제외
대장 미조회 — [🏢 건축물대장 조회]를 누르면 층별 용도·면적과 적합층을 자동 판정합니다.
📞 접촉 기록 (임대인·임차인·관리소·중개)
📍 매물 1차 검토 — 주소·층·조건으로 입지(학원가) + 건물·NOC 평가
1차 = 주소 좌표 → 학원 밀집영역(NEIS 2026-07) 내부/최근접 매칭 → 학원가 서술 의견 + 매물 반경 학원·독서실·스터디카페(카카오 실시간). 2차 = 건축물대장 층별 용도·적합층 규칙·유해업소 + NOC 회수 추정(권역 실측 EBITDA/평, 임대료 차이 보정). 저장은 [매물 기록 등록]·[건물 후보 저장]으로만.
후보지 비교 — 학원가 스펙시트
파란 강조 = 항목별 우위 · 점수 = 학원규모30+신규활력10+수요검증15+공급공백25+GLL미개척20(+가점)
매물 기록 — 중개사·팀원 유입 로그
간단 기록용 매물 DB(구 「임대차 매물 검토 DB」 시트) · 행 클릭 시 수정 · 가능성 있는 매물은 [🚀 승격]으로 출점검토 파이프라인에 연결
📊 요약
📋 기록 목록
유입일
출처
건물명
지역
층
전용(평)
NOC
보증금(원)
임차료(원)
관리비(원)
권리금(원)
임장
물건소개
상태
불러오는 중...
금액 단위: 원(260825부터 앱 전체 통일) · 승격 시 출점검토 매물에 자동 복사됩니다.
📒 매물 기록
승격 시 건물명·주소·층·전용면적과 보증금/임차료/관리비/권리금·물건소개가 출점검토 매물로 복사되고, 이 기록은 '승격' 상태로 표시됩니다.
매물 기록 가져오기
엑셀로 하는 게 가장 안전합니다 — 양식을 받아 엑셀에서 고치고 올리면 열 순서를 맞출 필요가 없습니다.
「임대차 매물 검토 DB」 시트에서 헤더 행을 포함해 전체 선택(Ctrl+A) → 복사(Ctrl+C) 후 아래에 붙여넣어도 됩니다.
헤더(매물확인·건물명·전용면적…)를 자동 인식하고, 건물명이 빈 변형 행(같은 건물의 다른 층·조건)은 위 행에서 이어받습니다. 같은 건물명+층+평수는 갱신 처리되어 여러 번 실행해도 중복되지 않습니다.
현재 기록을 백업(.xlsx)한 뒤에만 삭제가 진행됩니다. 되돌릴 수 없으니 최신화 후 재등록할 때만 사용하세요.